2021年✿ღ★◈，中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变✿ღ★◈，稳地价✿ღ★◈、稳房价✿ღ★◈、稳预期是今年也是未来五年的房地产调控目标✿ღ★◈。土地市场的监管亦在强化欧宝体育网站✿ღ★◈，多地提出要建立健全地价和房价的联动机制✿ღ★◈，进一步促进房地产市场平稳健康发展✿ღ★◈。另外✿ღ★◈，土地供给端政策出现新变化✿ღ★◈，2021年2月✿ღ★◈，22个重点城市供地“两集中”政策出台✿ღ★◈。涉及山东青岛和济南两个城市✿ღ★◈，政策出台后两地供地短期停滞✿ღ★◈。在此背景下✿ღ★◈，中指研究院对房企拿地情况进行研究✿ღ★◈，关注房企2021年一季度在山东省土地市场拿地的最新动态与热点✿ღ★◈，为研判行业趋势提供参考✿ღ★◈。

　　从拿地金额来看✿ღ★◈，青岛国信✿ღ★◈、宝德实业和远洋集团位列前三名OB欧宝体育✿ღ★◈，✿ღ★◈。青岛国信在青岛高新区斩获8宗商住地✿ღ★◈，以25.0亿元拿地总金额名列第一✿ღ★◈；宝德实业摘得临沂北城新区一宗商住用地以19.7亿元位居第二位✿ღ★◈；远洋集团在济南✿ღ★◈、青岛两城获取两宗地块✿ღ★◈，以14.3亿元的拿地金额位居第三✿ღ★◈。2021年一季度来栖淳子✿ღ★◈，TOP20房企拿地总额213.9亿元✿ღ★◈，同比上涨14.5%✿ღ★◈，TOP20门槛值提升至6.0亿元✿ღ★◈。TOP3企业拿地总额占TOP20企业的27.6%✿ღ★◈，龙头房企获取土地资源优势同比去年有所下降✿ღ★◈。一季度土地市场地方企业占据主流来栖淳子✿ღ★◈，合计拿地规模占比达65%来栖淳子✿ღ★◈，拿地优势明显提升✿ღ★◈。

　　从拿地面积来看✿ღ★◈，青岛国信✿ღ★◈、中骏集团和济宁城投嘉华拿地面积位列前三✿ღ★◈。青岛国信以总面积77.8万平方米居榜单第一✿ღ★◈，拿地楼面均价为3211元/平方米✿ღ★◈；中骏集团以67.2万平方米位列第二✿ღ★◈，拿地楼面均价为2056元/平方米✿ღ★◈；再次是济宁城投嘉华以58.0万平方米排名第三✿ღ★◈。2021年一季度✿ღ★◈，TOP20房企拿地面积共计767.7万平✿ღ★◈，同比上涨15.9%✿ღ★◈，TOP20门槛值提升至21.1万平方米✿ღ★◈。TOP3房企合计拿地总面积占TOP20房企拿地面积的26%✿ღ★◈。

　　一季度地方企业表现亮眼OB欧宝体育官方网站✿ღ★◈，✿ღ★◈，青岛国信凭借斩获的青岛高新区8宗商住用地位列拿地金额和拿地面积双榜第一位✿ღ★◈，宗地均位于刚刚开通的地铁8号线北段沿线✿ღ★◈；宝德实业摘得临沂北城新区一宗商住用地✿ღ★◈，为一季度山东省总价最高的住宅地块✿ღ★◈；济宁城投嘉华获得58.0万平方米土储✿ღ★◈，进一步夯实在济宁的市场地位✿ღ★◈。

　　2021年一季度✿ღ★◈，受青岛✿ღ★◈、济南“两集中”政策影响✿ღ★◈，土地市场整体放缓推地节奏✿ღ★◈。2021年1-3月共成交经营性土地710宗✿ღ★◈，规划建面4171.3万㎡欧宝体育网站✿ღ★◈，同比微涨0.2%✿ღ★◈，环比大幅下降63%✿ღ★◈。成交楼面均价1826元/㎡欧宝体育网站✿ღ★◈，同比增长7.5%✿ღ★◈，环比下降16%✿ღ★◈。

　　分城市看✿ღ★◈，2021年1-3月潍坊市成交面积最多达603.14万㎡✿ღ★◈，超排名第二的临沂市近160万㎡✿ღ★◈，成交楼面均价则省内倒数第五✿ღ★◈，仅为1599元/㎡✿ღ★◈。其次是临沂市成交443.9万㎡来栖淳子✿ღ★◈，成交楼面价2252元/㎡✿ღ★◈。再次是威海市土地成交面积364.9万㎡来栖淳子✿ღ★◈，成交楼面价为1397元/㎡✿ღ★◈。各城市楼面价除菏泽市以外均超1000元/㎡✿ღ★◈，其中枣庄市楼面价最高OB欧宝·体育✿ღ★◈。✿ღ★◈，为3600元/㎡欧宝体育网页✿ღ★◈，✿ღ★◈。

　　随着一季度推地节奏变缓✿ღ★◈，2021年1-3月山东经营性土地出让金收入为761.8亿元✿ღ★◈，同比上涨7.7%✿ღ★◈，环比下降69%✿ღ★◈；平均价率为5.74%来栖淳子✿ღ★◈，较去年同期上涨1.65个百分点✿ღ★◈，较上季度降低3.79个百分点✿ღ★◈。

　　分城市来看✿ღ★◈，2021年1-3月经营性土地收入在70亿以上的第一梯队有四个城市✿ღ★◈，临沂市揽金最多欧宝体育网站✿ღ★◈，达100亿元✿ღ★◈，占全省出让金收入的13%欧宝体育网站✿ღ★◈，溢价率较低✿ღ★◈，为2.4%欧宝娱乐APP在线登录入口✿ღ★◈。其次为潍坊市出让金为96.5亿元✿ღ★◈，溢价率5.2%✿ღ★◈。青岛市和济宁市出让金也超70亿✿ღ★◈。30-70亿第二梯队城市共计7座✿ღ★◈，包括济南✿ღ★◈、烟台✿ღ★◈、威海和滨州等✿ღ★◈；泰安✿ღ★◈、枣庄等5座城市土地出让金低于30亿元欧宝体育网站✿ღ★◈，✿ღ★◈。德州市一季度溢价率最高✿ღ★◈，为28.7%欧宝体育app✿ღ★◈。✿ღ★◈。

　　2021年1-3月✿ღ★◈，从山东省住宅用地成交总价TOP10来看✿ღ★◈，入榜地块主要集中于青岛✿ღ★◈、济南和聊城欧宝体育网站✿ღ★◈，占据六成✿ღ★◈。其中临沂市北城新区西安路与黄白河路交会处西北地块以19.66亿元成交总价位居第一欧宝体育✿ღ★◈！✿ღ★◈，由山东宝德实业集团拿下✿ღ★◈。