欧宝体育官网在线入口ღღ✿✿，欧宝娱乐APP在线登录入口ღღ✿✿，欧宝体育appღღ✿✿。欧宝体育app登陆OB欧宝ღღ✿✿，欧宝娱乐平台ღღ✿✿。欧宝体育网页登录ღღ✿✿！OB欧宝体育ღღ✿✿，1 本年度报告摘要来自年度报告全文ღღ✿✿，为全面了解本公司的经营成果ღღ✿✿、财务状况及未来发展规划ღღ✿✿，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文ღღ✿✿。

　　2 本公司董事会ღღ✿✿、监事会及董事ღღ✿✿、监事ღღ✿✿、高级管理人员保证年度报告内容的真实ღღ✿✿、准确ღღ✿✿、完整ღღ✿✿，不存在虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或重大遗漏ღღ✿✿，并承担个别和连带的法律责任ღღ✿✿。

　　2021年3月26日ღღ✿✿，公司第八届董事会第六次会议审议通过了《公司2020年度利润分配预案》ღღ✿✿，公司拟以截至2020年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数ღღ✿✿，向全体股东每10股派发现金红利1.56元（含税）ღღ✿✿，现金红利合计287,751,811.15元ღღ✿✿。剩余未分配利润2,130,599,338.04元结转下一年度ღღ✿✿。

　　公司主营业务为房地产开发与经营ღღ✿✿。经营模式以中高端住宅开发为主ღღ✿✿，兼顾商业地产的开发及运营ღღ✿✿，在创新物业管理模式ღღ✿✿、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模ღღ✿✿。同时ღღ✿✿，依托优势资源ღღ✿✿、加大创新力度ღღ✿✿，推动房地产主业在金融地产囚徒wingyingღღ✿✿、文化地产ღღ✿✿、养老产业等领域实现主业升级ღღ✿✿。

　　2020年ღღ✿✿，受到疫情影响ღღ✿✿，国内房地产呈现先抑后扬态势ღღ✿✿。2020年全国商品房销售面积17.61万平方米ღღ✿✿，同比增长2.6%ღღ✿✿；全年全国商品房销售金额17.36万亿元ღღ✿✿，同比增长8.7%ღღ✿✿。从区域分布来看ღღ✿✿，我国东部ღღ✿✿、西部呈现销售面积和销售金额双增长ღღ✿✿，中部地区和东北地区的销售面积降幅有所收窄ღღ✿✿。2020年ღღ✿✿，房地产行业强者恒强的格局不变ღღ✿✿，头部房企运用自身资源和规模优势ღღ✿✿，多措并举丰富营销手段ღღ✿✿，抓工程抢回款ღღ✿✿，力争快速走出疫情影响ღღ✿✿。中大规模房企投资布局回归高能级一二线城市ღღ✿✿，投资热情有所增强ღღ✿✿。全年跻身千亿规模的房地产企业逾40家ღღ✿✿，头部房企的销售业绩持续攀升ღღ✿✿，但增速有所放缓ღღ✿✿。房地产政策方面ღღ✿✿，我国坚持房住不炒的总基调不变ღღ✿✿，强调因城施策ღღ✿✿，多主体多渠道配合复合型房地产供应体系的完善ღღ✿✿，保障房地产长效机制的稳妥实施ღღ✿✿。

　　2020年3月11日ღღ✿✿，公司已按时兑付上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第二期）（14上实02）利息ღღ✿✿。

　　2020年3月23日ღღ✿✿，公司已按时完成上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第一期）（14上实01）本息兑付工作ღღ✿✿，顺利摘牌ღღ✿✿。

　　2020年4月24日ღღ✿✿，公司已按时兑付上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第二期）（19上实01）利息ღღ✿✿。

　　中诚信国际信用评级有限责任公司在对公司2019年经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上ღღ✿✿，于2020年4月10日出具了《上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第二期）2020年度跟踪评级报告》ღღ✿✿，评级报告维持公司主体信用等级为AA+ღღ✿✿，评级展望为稳定ღღ✿✿；维持公司 “2014年公司债券（第二期）”信用等级均为AA+ღღ✿✿。

　　中诚信国际信用评级有限责任公司在对公司2019年经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上ღღ✿✿，于2020年4月10日出具了《上海实业发展股份有限公司2019年公司债券（第一期）2020年度跟踪评级报告》ღღ✿✿，评级报告维持公司主体信用等级为AA+ღღ✿✿，评级展望为稳定ღღ✿✿；维持公司 “2019年公司债券（第一期）”信用等级均为AA+ღღ✿✿。

　　中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司拟发行的“上海实业发展股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）”的信用状况进行了综合分析ღღ✿✿，于2020年4月10日出具了《上海实业发展股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》ღღ✿✿，经中诚信国际信用评级有限责任公司信用评级委员会最后审定ღღ✿✿，公司主体信用等级为AA+ღღ✿✿，评级展望稳定ღღ✿✿；本期债券的信用等级为AA+ღღ✿✿。

　　根据中国证监会相关规定ღღ✿✿、评级行业惯例以及中诚信国际对跟踪评级的有关要求ღღ✿✿，在跟踪评级期限内ღღ✿✿，中诚信国际将于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级ღღ✿✿。中诚信国际将密切关注与公司以及债券有关的信息ღღ✿✿，如发生可能影响债券信用级别的重大事件ღღ✿✿，中诚信国际将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级ღღ✿✿，就该事项进行调研ღღ✿✿、分析并发布不定期跟踪评级结果ღღ✿✿。

　　报告期内欧宝体育网页ღღ✿✿，公司积极应对不断变化的市场环境和行业格局ღღ✿✿，在确保疫情防控不松懈的情况下ღღ✿✿，坚持全年工作目标不变ღღ✿✿，积极灵活应变ღღ✿✿，狠抓工作重点ღღ✿✿、紧跟工作节点ღღ✿✿、克服工作难点ღღ✿✿，保障公司整体经营平稳有序ღღ✿✿。

　　报告期内ღღ✿✿，公司密切关注资本市场流动性和债券市场动态ღღ✿✿，敏锐捕捉债券市场窗口期ღღ✿✿。一方面ღღ✿✿，公司提前调动自有资金ღღ✿✿，于3月23日顺利完成了“14上实01”的本息兑付工作囚徒wingyingღღ✿✿。另一方面ღღ✿✿，公司在复工复产后ღღ✿✿，持续关注债券市场走势ღღ✿✿，于4月底抓住债券市场利率急剧走低的窗口期ღღ✿✿，以2.74%的票面利率发行了人民币8亿元的（3+2年期）公司债券ღღ✿✿，刷新了AA+公司所有期限公司债券利率的最佳发行利率ღღ✿✿，切实有效降低了公司的中期资金成本ღღ✿✿。股东回报方面ღღ✿✿，公司在2019年业绩持续向好的情况下ღღ✿✿，由公司董事会提议并经股东大会审议通过ღღ✿✿，适当提高现金分红水平至每10股分派1元ღღ✿✿，分红同比增长超过100%ღღ✿✿，与广大投资者分享公司经营发展成果ღღ✿✿。

　　报告期内欧宝体育网页ღღ✿✿，受到疫情影响ღღ✿✿，今年上半年传统售楼处现场销售的模式一度处于完全停滞状态ღღ✿✿。公司下属各项目公司严格遵守各地方政府的防疫要求ღღ✿✿，运用线上线下相结合的方式多措并举丰富营销手段ღღ✿✿，以线上直播ღღ✿✿、直播看房等各种新媒体手段进行项目推广和宣传ღღ✿✿。在线下看房逐步恢复后加强与意向客户ღღ✿✿、已签约未回款客户的交流与沟通ღღ✿✿，加速落实签约ღღ✿✿、保障落实回款ღღ✿✿。公司上海青浦“上实·海上湾”囚徒wingyingღღ✿✿、宝山顾村“上实·海上菁英”ღღ✿✿、静安“泰府名邸”ღღ✿✿、湖州“上实海上海·天澜湾”ღღ✿✿、泉州“上实·海上海”等项目均销售畅旺ღღ✿✿。2020年全年ღღ✿✿，公司签约面积约22.92万平方米ღღ✿✿，签约金额约50亿元ღღ✿✿。项目拓展方面ღღ✿✿，今年12月公司以挂牌价38.93亿元成功摘得上海虹口北外滩90#地块商办用地ღღ✿✿，该地块紧邻公司正在开发建设的北外滩89#地块ღღ✿✿，对公司更好地参与上海北外滩区域建设产生协同效应ღღ✿✿，对公司未来的商办品牌打造具有积极影响ღღ✿✿。

　　报告期内ღღ✿✿，公司在建项目9个ღღ✿✿，在建面积约192平方米ღღ✿✿。公司在复工复产后ღღ✿✿，精准落实各项目所在地方政府的复工复产和防疫要求ღღ✿✿，充分确保人员施工安全和后勤物资保障ღღ✿✿，各项目公司争分夺秒加紧赶工欧宝体育网页ღღ✿✿，快速推进项目建设ღღ✿✿，最大限度抢工期减损失ღღ✿✿。公司青浦“上实·海上湾”四期ღღ✿✿、上海静安“泰府名邸”精装修和湖州“上实海上海·雍景湾”均顺利提前完成竣工备案ღღ✿✿，上海宝山顾村“上实·海上菁英”工程达到销售条件ღღ✿✿，上海虹口北外滩89#地块项目顺利结构封顶ღღ✿✿。另一方面ღღ✿✿，公司信息化管控建设贯穿公司主要工作场景ღღ✿✿，初见成果ღღ✿✿。年内ღღ✿✿，公司信息化建设完成了以业务前台ღღ✿✿、业务中台和数据中台ღღ✿✿、业务后台为主心骨的中台建设框架规划ღღ✿✿。公司主营业务系统ღღ✿✿、物业服务信息系统和不动产信息化系统完成云上迁移ღღ✿✿。工程建设主数据系统完善运营期巡检标准ღღ✿✿，对项目建设实现动态数字化管控ღღ✿✿。公司各在建项目也积极深入推广BIM工程协同平台建设ღღ✿✿，其中上海北外滩89#地块项目的BIM技术管理平台荣获上海市第二届BIM技术创新应用大赛佳作奖ღღ✿✿。

　　报告期内ღღ✿✿，面对疫情和市场环境不景气等多重压力ღღ✿✿，公司不动产经营在困难中摸索前进ღღ✿✿。在复工复产初期ღღ✿✿，公司根据上海市国资委《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》等相关规定ღღ✿✿，对各不动产经营项目进行排摸调研ღღ✿✿，了解中小企业实际困难ღღ✿✿，开展中小企业部分租金减免工作ღღ✿✿，涉及中小企业承租人287家ღღ✿✿，减租面积约个19.6万平方米ღღ✿✿。同时ღღ✿✿，与合约到期租户积极磋商ღღ✿✿，采取一定优惠措施保障老租户的续租和新租户招商的平稳过渡ღღ✿✿。公司不动产经营租赁收入达3.7亿元人民币ღღ✿✿，出租率依然保持在90%以上的高位ღღ✿✿。物业管理方面ღღ✿✿，疫情期间ღღ✿✿，公司每天约有5000余名员工奋战在全国各项目现场防控一线余个项目进行着高频现场消毒ღღ✿✿、为业主提供各项帮助服务工作ღღ✿✿，迅速有效的措施受到了各级政府主管部门ღღ✿✿、相关方和广大业户的认可ღღ✿✿。防疫进入常态化以后ღღ✿✿，物业始终没有放松警惕ღღ✿✿，在严格落实各项防控要求的同时抓好经营管理工作ღღ✿✿，新拓展上海联通核心机房ღღ✿✿、金融法院ღღ✿✿、大宁久光百货等23个项目ღღ✿✿、续约39个项目ღღ✿✿，新增面积138万平方米ღღ✿✿，在管面积达到2665万平方米ღღ✿✿。在2020全国物业行业发展指数评测中ღღ✿✿，上实服务在全国物业服务企业综合实力排名第52位ღღ✿✿，华东区域排名第9位ღღ✿✿，品牌价值位居34位ღღ✿✿，评为行政办公物业服务领先企业等ღღ✿✿。

　　财政部于2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》（财会〔2017〕22号）（以下简称“新收入准则”）ღღ✿✿。经公司第七届董事会第三十二次会议于2020 年 4 月 29 日决议通过ღღ✿✿，于2020年1月1日起开始执行前述新收入准则ღღ✿✿。

　　新收入准则为规范与客户之间的合同产生的收入建立了新的收入确认模型ღღ✿✿。为执行新收入准则ღღ✿✿，企业重新评估主要合同收入的确认和计量ღღ✿✿、核算和列报等方面ღღ✿✿。根据新收入准则的规定ღღ✿✿，选择仅对在2020年1月1日尚未完成的合同的累积影响数进行调整ღღ✿✿，以及对于最早可比期间期初（即2019年1月1日）之前或2020年1月1日之前发生的合同变更予以简化处理ღღ✿✿，即根据合同变更的最终安排ღღ✿✿，识别已履行的和尚未履行的履约义务ღღ✿✿、确定交易价格以及在已履行的和尚未履行的履约义务之间分摊交易价格ღღ✿✿。首次执行的累积影响金额调整首次执行当期期初（即2020年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额ღღ✿✿，对可比期间信息不予调整ღღ✿✿。

　　①将因转让商品而预先收取客户的合同对价从“预收款项”项目变更为“合同负债”项目列报ღღ✿✿，相关税金计入“其他流动负债-待转销项税额”列报ღღ✿✿。

　　②一些应收款项不满足无条件（即ღღ✿✿：仅取决于时间流逝）向客户收取对价的条件ღღ✿✿，将其重分类列报为合同资产（或其他非流动资产）ღღ✿✿；将未到收款期的应收质保金重分类为合同资产（或其他非流动资产）列报ღღ✿✿。

　　本年度纳入合并范围的主要子公司详见“附注七ღღ✿✿、在其他主体中的权益”ღღ✿✿。本年度新纳入合并范围的子公司主要有上海虹口上实物业服务有限公司ღღ✿✿、上海锐珏商务咨询有限公司ღღ✿✿、上海实玖置业有限公司ღღ✿✿，详见“附注六ღღ✿✿、合并范围的变动”ღღ✿✿。本年度不再纳入合并范围的子公司主要有上海上实锦绣花城置业有限公司ღღ✿✿，详见“附注六ღღ✿✿、合并范围的变动”ღღ✿✿。

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或者重大遗漏ღღ✿✿，并对其内容的真实性ღღ✿✿、准确性和完整性承担个别及连带责任ღღ✿✿。

　　根据企业会计准则及公司所执行会计政策的相关规定ღღ✿✿，以2020年12月31日为基准日ღღ✿✿，上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）对各项存在预期信用损失或减值迹象的资产ღღ✿✿，结合相关资产的预期可回收状况ღღ✿✿、被投资企业经营业绩ღღ✿✿、存货实际状况及可变现情况ღღ✿✿、评估报告等资料ღღ✿✿，进行了预期信用损失测算和资产减值准备测试ღღ✿✿，并根据计算结果ღღ✿✿，于2020年度计提各项资产减值准备约2.31亿元ღღ✿✿，按资产类别列示如下ღღ✿✿：

　　(一)计提存货跌价准备约2,423.43万元ღღ✿✿，计提主要项目为公司全资子公司上实发展(青岛)投资开发有限公司开发的“青岛啤酒城”项目待置换土地账面原值约8.70亿元ღღ✿✿，受置换土地事宜尚未办理完毕的影响ღღ✿✿，该存货可变现净值降至约7.27亿元ღღ✿✿。2019年末已计提1.31亿元ღღ✿✿，故公司计提存货跌价准备约1,186.61万元ღღ✿✿。ღღ✿✿；

　　(三)计提应收账款的坏账准备约7,618.98万元ღღ✿✿，应收账款的坏账准备按照公司应收账款之会计政策进行计提ღღ✿✿；

　　(四)计提其他应收款的坏账准备约8,078.05万元ღღ✿✿，计提主要项目为ღღ✿✿：1. 公司控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称“上实龙创”）部分项目涉及合同纠纷ღღ✿✿，通过违约风险和整个存续期预期信用率ღღ✿✿，计算预期信用损失约5,045.83万元ღღ✿✿；2. 根据《企业会计准则第2号—长期股权投资》的规定ღღ✿✿，公司对截至2020年底应收上海实业养老投资有限公司的长期股权投资计提坏账准备约2,636.86万元ღღ✿✿；

　　(五) 计提合同资产减值准备约5,011.34万元ღღ✿✿，计提主要项目为公司控股子公司上实龙创与部分采购方的合同资产因预计无法收回全额计提减值准备金额约为2,029.45万元ღღ✿✿。

　　公司本次计提减值准备基于谨慎性原则ღღ✿✿，依据充分ღღ✿✿，符合《企业会计准则》和公司会计政策ღღ✿✿、会计估计的相关规定ღღ✿✿，公允地反映了公司的资产状况ღღ✿✿。

　　经认线年度计提资产减值准备基于谨慎性原则ღღ✿✿，依据充分ღღ✿✿，符合《企业会计准则》和公司会计政策ღღ✿✿、会计估计的相关规定ღღ✿✿，公允地反映了公司资产的实际情况ღღ✿✿，符合公司和全体股东利益ღღ✿✿；董事会的决策程序符合有关法律法规和公司章程的相关规定ღღ✿✿，不存在损害公司及中小股东利益的情形ღღ✿✿。

　　公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定ღღ✿✿，能够真实ღღ✿✿、公允地反映公司的资产价值和财务状况ღღ✿✿，相关审议程序亦符合法律法规和《公司章程》的规定ღღ✿✿。因此ღღ✿✿，同意公司计提资产减值准备ღღ✿✿。

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或者重大遗漏ღღ✿✿，并对其内容的真实性ღღ✿✿、准确性和完整性承担个别及连带责任囚徒wingyingღღ✿✿。

　　●每股分配比例ღღ✿✿：A股每10股派发现金红利1.56元（含税）ღღ✿✿，不以公积金转增股本ღღ✿✿，不送红股ღღ✿✿，剩余未分配利润结转至下一年度ღღ✿✿；

　　●本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数ღღ✿✿，具体日期将在权益分派实施公告中明确ღღ✿✿；

　　●在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的ღღ✿✿，拟维持每股分配比例不变ღღ✿✿，相应调整分配总额ღღ✿✿，并将另行公告具体调整情况ღღ✿✿。

　　经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计ღღ✿✿，上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）本部2020年度实现净利润人民币290,827,275.37元ღღ✿✿，按《公司法》及公司章程的规定ღღ✿✿，提取10%法定盈余公积29,082,727.54元ღღ✿✿，加上以前年度未分配利润2,156,606,601.36元ღღ✿✿，公司本年度可供分配的利润为2,418,351,149.19元ღღ✿✿。公司拟以截至2020年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数ღღ✿✿，向全体股东每10股派发现金红利1.56元（含税）ღღ✿✿，现金红利合计287,751,811.15元ღღ✿✿，本年度公司现金分红比例为35.18%ღღ✿✿，剩余未分配利润2,130,599,338.04元结转下一年度ღღ✿✿。

　　如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间ღღ✿✿，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的ღღ✿✿，公司拟维持每股分配比例不变ღღ✿✿，相应调整分配总额ღღ✿✿。如后续总股本发生变化ღღ✿✿，将另行公告具体调整情况ღღ✿✿。

　　公司于2021年3月26日召开的第八届董事会第六次会议审议通过了《公司2020年度利润分配预案》并同意将该预案提交公司股东大会审议ღღ✿✿。

　　经认真审议ღღ✿✿，我们认为ღღ✿✿，公司董事会所拟定的利润分配预案充分考量了公司所处的行业特点ღღ✿✿、发展阶段ღღ✿✿、自身经营模式和未来资金需求等多方面因素ღღ✿✿，符合公司实际情况ღღ✿✿。该利润分配预案保持了公司利润分配政策的连续性和稳定性ღღ✿✿，符合相关法律ღღ✿✿、法规及《公司章程》的规定ღღ✿✿，既能实现公司对投资者合理的投资回报ღღ✿✿，又能兼顾公司生产经营和可持续发展的需要ღღ✿✿，有利于公司持续ღღ✿✿、稳定ღღ✿✿、健康发展ღღ✿✿，不存在损害公司和股东利益的情况ღღ✿✿。

　　本次利润分配预案充分考虑了公司发展阶段ღღ✿✿、股东回报及未来发展资金需求等因素ღღ✿✿，不会对公司经营现金流产生重大影响囚徒wingyingღღ✿✿，不会影响公司正常经营和长期发展ღღ✿✿。

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或者重大遗漏ღღ✿✿，并对其内容的真实性ღღ✿✿、准确性和完整性承担个别及连带责任ღღ✿✿。

　　上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年3月26日召开第八届董事会第六次会议ღღ✿✿，审议通过了《关于续聘上会会计师事务所（特殊普通合伙）及2020年度审计费用支付的议案》ღღ✿✿，拟续聘上会所为公司2021年度审计机构ღღ✿✿，现将具体内容公告如下ღღ✿✿：

　　上会所原名上海会计师事务所ღღ✿✿，成立于1981年元旦ღღ✿✿，系财政部在上海试点成立的全国第一家会计师事务所ღღ✿✿。1998年12月按财政部ღღ✿✿、中国证券监督管理委员会的要求ღღ✿✿，改制为上海上会会计师事务所有限公司ღღ✿✿。2013年12月改制为上会会计师事务所(特殊普通合伙)ღღ✿✿。

　　执业资质ღღ✿✿：会计师事务所执业证书ღღ✿✿；会计师事务所证券ღღ✿✿、期货相关业务许可证ღღ✿✿；首批获准从事金融相关审计业务会计师事务所资质ღღ✿✿；中国银行间市场交易商协会会员资格ღღ✿✿；军工涉密业务咨询服务安全保密条件备案证书等相关资质等ღღ✿✿。

　　2019年度共向38家上市公司提供审计服务ღღ✿✿，收费总额0.39亿元ღღ✿✿，涉及行业包括采矿业ღღ✿✿；制造业ღღ✿✿；电力ღღ✿✿、热力ღღ✿✿、燃气及水生产和供应业ღღ✿✿；批发和零售业ღღ✿✿；交通运输ღღ✿✿、仓储和邮政业ღღ✿✿；房地产业ღღ✿✿；信息传输ღღ✿✿、软件和信息技术服务业ღღ✿✿；科学研究和技术服务业ღღ✿✿；文化ღღ✿✿、体育和娱乐业ღღ✿✿。

　　根据《财政部证监会关于会计师事务所从事证券期货相关业务有关问题的通知》（财会〔2012〕2号）的规定,证券资格会计师事务所职业保险累计赔偿限额和职业风险基金之和不得低于8,000万元ღღ✿✿；本所符合相关规定ღღ✿✿。

　　近三年上会会计师事务所（特殊普通合伙）已审结的与执业行为相关的民事诉讼中均无需承担民事责任ღღ✿✿。

　　上会会计师事务所（特殊普通合伙）近三年因执业行为受到刑事处罚0次ღღ✿✿、行政处罚0次ღღ✿✿、监督管理措施4次ღღ✿✿、自律监管措施0次和纪律处分0次ღღ✿✿。8名从业人员近三年因执业行为受到刑事处罚0次ღღ✿✿、行政处罚0次ღღ✿✿、监督管理措施3次和自律监管措施0次ღღ✿✿。

　　陈大愚ღღ✿✿，注册会计师ღღ✿✿，合伙人ღღ✿✿。1997年起从事注册会计师行业ღღ✿✿，为多家上市公司提供审计服务工作ღღ✿✿，具有证券服务业务从业经验ღღ✿✿，具备相应专业胜任能力ღღ✿✿，无兼职情况ღღ✿✿。

　　沈佳云ღღ✿✿，注册会计师ღღ✿✿，管理合伙人ღღ✿✿。长期从事证券服务业务ღღ✿✿，曾为多家上市公司提供审计服务ღღ✿✿，以及担任多家上市公司审计项目的质量控制复核工作ღღ✿✿，具备相应专业胜任能力ღღ✿✿。现担任上海申华控股股份有限公司独立董事和山东鲁阳节能材料股份有限公司独立董事ღღ✿✿。

　　章珍ღღ✿✿，注册会计师ღღ✿✿。2003年起进入会计师事务所从事审计工作ღღ✿✿。曾为多家上市公司ღღ✿✿、拟上市企业提供年度审计ღღ✿✿、改制及上市审计ღღ✿✿、企业并购重组审计等各类专业服务ღღ✿✿，具有证券服务业务从业经验ღღ✿✿，具备相应专业胜任能力ღღ✿✿，无兼职情况ღღ✿✿。

　　项目合伙人ღღ✿✿、质量控制复核人和签字注册会计师不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形ღღ✿✿。上述人员过去三年无不良诚信记录ღღ✿✿。

　　2020年度财务报告审计费用为人民币190万元（含税）ღღ✿✿，内部控制审计费用为人民币70万元（含税）ღღ✿✿，两项合计人民币260万元（含税）ღღ✿✿。上述费用以上会事务所实际投入审计项目的专业服务工作量为基础ღღ✿✿，综合考虑项目团队的专业能力与经验ღღ✿✿、实际投入项目人员构成及其耗用工时等要素后协商确定ღღ✿✿，2020年度审计费用较2019年度小幅增加约18%ღღ✿✿，预计2021年度不会发生重大变化ღღ✿✿。

　　上会所具备证券从业资格ღღ✿✿，且具有上市公司审计工作的丰富经验ღღ✿✿，在执业过程中严格遵循《中国注册会计师独立审计准则》ღღ✿✿，及时与董事会审计委员会ღღ✿✿、独立董事ღღ✿✿、公司经营管理层进行沟通ღღ✿✿，切实履行外部审计机构的责任与义务ღღ✿✿，能够独立ღღ✿✿、客观ღღ✿✿、公正地反映公司财务状况及经营成果ღღ✿✿，提议续聘上会所为公司 2021度审计机构ღღ✿✿。

　　公司独立董事对公司关于续聘2021度审计机构的事项发表了同意的事前认可意见ღღ✿✿，并发表独立意见如下ღღ✿✿：

　　上会所具有从事证券业务资格ღღ✿✿，该事务所在公司历年的财务审计和内控审计工作期间ღღ✿✿，保持专业的执业水平ღღ✿✿，勤勉尽责ღღ✿✿，能够独立ღღ✿✿、客观ღღ✿✿、公正地发表审计意见ღღ✿✿。

　　据此ღღ✿✿，我们同意续聘上会所作为公司2021度财务报告审计ღღ✿✿、内部控制审计机构及2020审计费用支付的提议ღღ✿✿。

　　公司第八董事会第六会议审议通过了《关于续聘上会会计师事务所（特殊普通合伙）及2020审计费用支付的议案》ღღ✿✿，本议案尚需提交公司股东大会审议ღღ✿✿。

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或者重大遗漏ღღ✿✿，并对其内容的真实性ღღ✿✿、准确性和完整性承担个别及连带责任ღღ✿✿。

　　●本次日常关联交易是基于公司日常生产经营需要确定的ღღ✿✿，关联交易将遵循公平ღღ✿✿、公允的市场原则和交易条件ღღ✿✿，不存在损害公司利益和中小股东利益的情况ღღ✿✿，不会影响公司的独立性ღღ✿✿，不会使公司对关联方形成依赖ღღ✿✿，亦不会对公司持续经营能力产生影响ღღ✿✿。

　　2021年ღღ✿✿，上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）及纳入合并报表范围的各级子公司拟与上海实业（集团）有限公司（以下简称“上实集团”）及其附属企业ღღ✿✿、上海上实（集团）有限公司（以下简称“上海上实”）及其附属企业和其他关联企业等发生的日常经营性关联交易ღღ✿✿，构成本公司日常关联交易事项ღღ✿✿。

　　公司于2021年3月26日召开的第八届董事会第六次会议审议通过了《关于公司2021年度预计日常关联交易事项的议案》ღღ✿✿。董事会审议过程中ღღ✿✿，关联董事曾明ღღ✿✿、阳建伟ღღ✿✿、刘闯回避表决ღღ✿✿，其他非关联董事一致同意该议案ღღ✿✿。本次日常关联交易已经获得独立董事事前认可ღღ✿✿，并由其发表了如下独立意见ღღ✿✿：

　　与关联方发生关联交易的价格是按市场价格确定ღღ✿✿，定价公允ღღ✿✿、合理ღღ✿✿，不存在损害公司利益及股东尤其是中小股东利益的情形ღღ✿✿；

　　照合同规定享有其权利ღღ✿✿、履行其义务ღღ✿✿，未发现通过关联交易转移利益的情况ღღ✿✿，未对公司未来的财务状况ღღ✿✿、经营成果及独立性产生负面影响ღღ✿✿；

　　公司2021年度预计日常关联交易金额未超过公司最近一期经审计的净资产5%ღღ✿✿，无需提交股东大会审议ღღ✿✿。

　　根据2020年公司日常关联交易实际发生情况ღღ✿✿，并结合公司2021年的生产经营需要ღღ✿✿，公司2021年度预计日常关联交易金额8505万元ღღ✿✿，预计新增部分主要系公司新产业业务经营拓展所需ღღ✿✿。

　　本公告中的关联关系及关联方定义ღღ✿✿，详见《上海证券交易所股票上市规则》（简称“上交所上市规则”）第十章ღღ✿✿。与本公告相关的主要关联方简介如下ღღ✿✿：

　　主要经营业务ღღ✿✿：推进五大核心业务—金融投资ღღ✿✿、医药（全产业链）ღღ✿✿、基建（高速公路ღღ✿✿、水处理ღღ✿✿、固废处理ღღ✿✿、新能源）ღღ✿✿、房地产ღღ✿✿、消费品ღღ✿✿，并积极拓展养老ღღ✿✿、环保等业务ღღ✿✿。

　　经营范围ღღ✿✿：实业投资ღღ✿✿，国内贸易（除专项规定）ღღ✿✿，授权范围内的国有资产经营与管理ღღ✿✿。【依法须经批准的项目ღღ✿✿，经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　经营范围ღღ✿✿：崇明东滩土地开发及基础设施建设ღღ✿✿，实业投资ღღ✿✿，资产管理ღღ✿✿，房地产开发ღღ✿✿，物业管理ღღ✿✿，本核准经营范围内的信息咨询服务ღღ✿✿。【依法须经批准的项目ღღ✿✿，经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　经营范围ღღ✿✿：经营以下本外币业务ღღ✿✿：对成员单位办理财务和融资顾问ღღ✿✿、信用鉴证及相关的咨询ღღ✿✿、代理业务ღღ✿✿；协助成员单位实现交易款项的收付ღღ✿✿；经批准的保险代理业务ღღ✿✿；对成员单位提供担保ღღ✿✿；办理成员单位之间的委托贷款ღღ✿✿；对成员单位办理票据承兑与贴现ღღ✿✿；办理成员单位之间的内部转账结算及相应的结算ღღ✿✿、清算方案设计ღღ✿✿；吸收成员单位的存款ღღ✿✿；对成员单位办理贷款及融资租赁ღღ✿✿；从事同业拆借ღღ✿✿。【依法须经批准的项目ღღ✿✿，经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　经营范围ღღ✿✿：与资本ღღ✿✿、资产服务和管理有关的各类业务的投资ღღ✿✿、经营和咨询ღღ✿✿，国际招标ღღ✿✿、商品及技术进出口业务ღღ✿✿。【依法须经批准的项目ღღ✿✿，经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　经营范围ღღ✿✿：园艺ღღ✿✿、绿化工程ღღ✿✿，园林建筑装潢ღღ✿✿，体育场地与设施的租赁ღღ✿✿、服务ღღ✿✿，机械修配ღღ✿✿、机械施工服务ღღ✿✿，房屋租赁ღღ✿✿，花卉ღღ✿✿、鱼ღღ✿✿、虫ღღ✿✿、盆景ღღ✿✿、矿产品ღღ✿✿、建筑材料ღღ✿✿、金属材料ღღ✿✿、百货ღღ✿✿、五金交电的销售ღღ✿✿。【依法须经批准的项目ღღ✿✿，经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　经营范围ღღ✿✿：原料药和各种剂型(包括但不限于片剂欧宝体育网页ღღ✿✿、胶囊剂ღღ✿✿、气雾剂ღღ✿✿、免疫制剂ღღ✿✿、颗粒剂ღღ✿✿、软膏剂ღღ✿✿、丸剂ღღ✿✿、口服液ღღ✿✿、吸入剂ღღ✿✿、注射剂ღღ✿✿、搽剂ღღ✿✿、酊剂ღღ✿✿、栓剂)的医药产品(包括但不限于化学原料药ღღ✿✿、化学药制剂ღღ✿✿、中药材ღღ✿✿、中成药ღღ✿✿、中药饮片ღღ✿✿、生化药品欧宝体育网页ღღ✿✿、生物制品ღღ✿✿、麻醉药品ღღ✿✿、精神药品ღღ✿✿、医疗用毒性药品【与经营范围相适应】ღღ✿✿、疫苗)ღღ✿✿、保健品ღღ✿✿、医疗器械及相关产品的研发ღღ✿✿、制造和销售,医药装备制造ღღ✿✿、销售和工程安装ღღ✿✿、维修,仓储物流ღღ✿✿、海上ღღ✿✿、陆路ღღ✿✿、航空货运代理业务,实业投资ღღ✿✿、资产经营ღღ✿✿、提供国际经贸信息和咨询服务,自有房屋租赁,自营和代理各类药品及相关商品和技术的进出口业务ღღ✿✿。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　经营范围ღღ✿✿：投资及投资管理ღღ✿✿，各类商品房（包括内ღღ✿✿、外销商品房）综合开发ღღ✿✿，房产销售ღღ✿✿、租赁ღღ✿✿、咨询（除中介）及经营管理ღღ✿✿，建设前期工程ღღ✿✿，建材与设备经营ღღ✿✿，园林绿化ღღ✿✿。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　经营范围ღღ✿✿：互联网信息技术服务ღღ✿✿，实业投资欧宝体育网页ღღ✿✿，网络工程ღღ✿✿，接受金融机构委托从事金融信息技术外包ღღ✿✿、金融业务流程外包ღღ✿✿、金融知识流程外包ღღ✿✿，物业管理ღღ✿✿，投资管理ღღ✿✿，资产管理ღღ✿✿，投资咨询ღღ✿✿，企业管理咨询ღღ✿✿，商务信息咨询ღღ✿✿。【依法须经批准的项目ღღ✿✿，经相关部门批准后方可开展经营活动】

　　本公司及下属子公司与上述公司发生的关联交易系正常的生产经营所需ღღ✿✿。上述关联方依法存续ღღ✿✿，具备持续经营和服务的履约能力ღღ✿✿，不会对双方日常交易带来风险ღღ✿✿。

　　关联交易的定价以遵循市场的公允价格为原则ღღ✿✿，交易双方将根据上述关联交易事项的具体情况确定定价方法ღღ✿✿，并在具体的关联交易合同中予以明确ღღ✿✿。

　　本次关联交易事项经公司董事会审议通过后ღღ✿✿，由公司及下属子公司根据生产经营实际需要ღღ✿✿，分别与关联方签订关联交易协议ღღ✿✿。

　　公司2021年度预计日常关联交易事项是公司正常生产ღღ✿✿、经营活动的组成部分ღღ✿✿，有利于公司的持续健康发展ღღ✿✿。本次日常关联交易遵循公平ღღ✿✿、公正ღღ✿✿、公允的市场原则和交易条件ღღ✿✿，不存在损害公司利益和中小股东利益的情况ღღ✿✿，不会使公司对关联方形成较大依赖ღღ✿✿，也不会对公司持续经营能力造成影响ღღ✿✿。

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或者重大遗漏ღღ✿✿，并对其内容的真实性ღღ✿✿、准确性和完整性承担个别及连带责任ღღ✿✿。

　　上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第六次会议于2021年3月26日上午在上海市淮海中路98号金钟广场20层多功能厅以现场结合通讯方式召开ღღ✿✿，会议应参加董事六名ღღ✿✿，实际参加董事六名ღღ✿✿。公司监事和高级管理人员列席了会议ღღ✿✿。会议符合有关法律ღღ✿✿、法规及《公司章程》的规定ღღ✿✿。会议由董事长曾明先生主持ღღ✿✿，采取书面表决的方式ღღ✿✿，审议并通过了以下议案ღღ✿✿：

　　公司本次计提减值准备基于谨慎性原则ღღ✿✿，依据充分ღღ✿✿，符合《企业会计准则》和公司会计政策ღღ✿✿、会计估计的相关规定ღღ✿✿，公允地反映了公司的资产状况ღღ✿✿。

　　公司本部2020年度实现净利润人民币290,827,275.37元ღღ✿✿，按《公司法》及公司章程的规定ღღ✿✿，提取10%法定盈余公积29,082,727.54元ღღ✿✿，加上以前年度未分配利润2,156,606,601.36元ღღ✿✿，公司本年度可供分配的利润为2,418,351,149.19元ღღ✿✿。公司拟以截至2020年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数ღღ✿✿，向全体股东每10股派发现金红利1.56元（含税）ღღ✿✿，现金红利合计287,751,811.15元ღღ✿✿，本年度公司现金分红比例为35.18%ღღ✿✿，剩余未分配利润2,130,599,338.04元结转下一年度ღღ✿✿。

　　鉴于上会会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“上会事务所”）具有从事证券业务资格ღღ✿✿，公司以往年度的会计报表一直得到上会事务所公正ღღ✿✿、客观的审计ღღ✿✿，董事会提议2021年度继续聘请上会事务所进行财务报告审计及内部控制审计ღღ✿✿。公司决定支付2020年度审计报酬为人民币190万元及2020年度内部控制审计报酬人民币70万元（以上费用均已包括差旅费用）ღღ✿✿。

　　截至2020年末ღღ✿✿，公司合并体系内银行借款总额为人民币126.65亿元ღღ✿✿。根据2021年公司经营目标及业务发展需要ღღ✿✿，公司计划在2020年底合并体系内银行借款总额的基础上ღღ✿✿，新增贷款不超过人民币60亿元ღღ✿✿。

　　公司2020年度日常关联交易遵守了公平ღღ✿✿、公正ღღ✿✿、公开的原则ღღ✿✿，关联方按照规定履行合同ღღ✿✿，未发现通过关联交易转移利益的情况ღღ✿✿，公司董事会认可2020年度日常关联交易事项ღღ✿✿；2021年度预计日常关联交易系公司因正常生产经营需要而发生ღღ✿✿，公司与关联方以公允的市场价格和交易条件ღღ✿✿，公平ღღ✿✿、合理地确定关联交易金额ღღ✿✿，不存在损害公司利益和广大中小股东利益的情形ღღ✿✿，亦不影响公司的独立性ღღ✿✿。

　　为完善公司风险管理体系ღღ✿✿，促进公司董事ღღ✿✿、监事及高级管理人员充分行使权利ღღ✿✿、履行职责ღღ✿✿，同时保障公司和投资者的权益ღღ✿✿。根据《上市公司治理准则》的有关规定ღღ✿✿，公司拟为全体董事ღღ✿✿、监事及高级管理人员购买责任险ღღ✿✿。

　　为提高决策效率ღღ✿✿，公司董事会拟提请股东大会在上述权限内ღღ✿✿，授权公司管理层办理上述保险购买的具体事宜（包括但不限于确定保险公司ღღ✿✿；确定保险金额ღღ✿✿、保险费及其他保险条款ღღ✿✿；聘任保险经纪公司或其他中介机构ღღ✿✿；签署相关法律文件及处理与投保相关的其他事项等）ღღ✿✿，以及在今后保险合同期满时或之前办理与续保或重新投保等相关事宜ღღ✿✿。

　　公司2020年年度股东大会的会议时间ღღ✿✿、会议地点ღღ✿✿、会议登记办法等具体事项授权公司董事会办公室办理ღღ✿✿。

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或者重大遗漏ღღ✿✿，并对其内容的真实性ღღ✿✿、准确性和完整性承担个别及连带责任ღღ✿✿。

　　上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第八届监事会第四次会议于2021年3月26日上午在上海市淮海中路98号金钟广场20层多功能厅会议室以现场结合通讯方式召开ღღ✿✿，会议应参加监事5名ღღ✿✿，实际参加监事5名ღღ✿✿，会议由监事长杨殷龙先生主持ღღ✿✿。会议符合有关法律ღღ✿✿、法规及《公司章程》的规定ღღ✿✿。会议采取书面表决的方式ღღ✿✿，审议并通过了以下议案ღღ✿✿：

　　(2) 年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定ღღ✿✿，所包含的信息从各个方面真实地反映出公司当年度的经营管理和财务状况等事项ღღ✿✿；

　　监事会认为ღღ✿✿，公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定ღღ✿✿，能够真实ღღ✿✿、公允地反映公司的资产价值和财务状况ღღ✿✿，相关审议程序亦符合法律法规和《公司章程》的规定ღღ✿✿。因此ღღ✿✿，同意公司计提资产减值准备ღღ✿✿。

　　监事会审议了《公司2020年度内部控制评价报告》ღღ✿✿，并审阅了上会会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《公司2020年度内部控制审计报告》ღღ✿✿，对该等报告均无异议ღღ✿✿。

　　结合2020年度日常关联交易发生的实际情况以及2021年度生产经营计划安排ღღ✿✿，公司编制的2021年度日常关联交易事项的预计方案满足公司实际经营和发展需要ღღ✿✿，有助于提升经营决策效率ღღ✿✿，符合公司利益ღღ✿✿。同时ღღ✿✿，该等关联交易未违背公平ღღ✿✿、公正ღღ✿✿、公允的市场交易原则ღღ✿✿，不存在损害上市公司和全体股东ღღ✿✿、特别是非关联股东和中小股东利益的情形ღღ✿✿。在审议该项议案时ღღ✿✿，关联董事回避表决ღღ✿✿，决议程序合法合规且符合《公司章程》的规定ღღ✿✿。

　　公司本次购买董监高责任险有利于完善公司风险控制体系ღღ✿✿，促进相关责任人员充分行使权力ღღ✿✿、履行职责ღღ✿✿，同时有利于保障公司和投资者的权益ღღ✿✿。该事项的审议程序合法合规ღღ✿✿，不存在损害公司及全体股东利益的情形ღღ✿✿。

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载ღღ✿✿、误导性陈述或者重大遗漏ღღ✿✿，并对其内容的真实性ღღ✿✿、准确性和完整性承担个别及连带责任ღღ✿✿。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求ღღ✿✿，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2020年度房地产业务经营数据披露如下ღღ✿✿：

　　截至2020年12月31日ღღ✿✿，公司在建项目9个ღღ✿✿，在建面积约192万平方米ღღ✿✿。2020年度竣工项目3个ღღ✿✿，竣工面积约43.79万平方米ღღ✿✿。

　　2020年1至12月ღღ✿✿，公司累计实现合约销售金额约合人民币50亿元ღღ✿✿，同比下降约36.63%ღღ✿✿；实现合约销售面积约合22.92万平方米ღღ✿✿，同比下降约41.97%ღღ✿✿。

　　2020年1至12月ღღ✿✿，公司实现包括写字楼ღღ✿✿、商铺ღღ✿✿、车库ღღ✿✿、厂房等业态的不动产租赁收入约为人民币3.70亿元ღღ✿✿，同比下降8.87%ღღ✿✿，租赁面积约为43.78万平方米ღღ✿✿，同比下降6.85%ღღ✿✿。